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　　行政性质的房地产***包括：土地所有权和使用的争议***，经有关***处理后不服向人民***起诉的。***入与被***人对***补偿、安置等达不成协议由批准***的房屋主管部门裁决后不服向人民***起诉的。公民个人、法人或其它经济***之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级***处理后不服向人民***起诉的等等。

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　　　房地产开发***是指在房地产的开发经营过程中发生争议而引起的土地、房屋以及建筑工程等***，诸如商品房开发用地合同***，房地产开发项目转让合同***，建筑工程勘察、设计、施工、分包、监理合同***，商品房预售合同***，商品房预售合同转让***，商品房销售合同***等。

　　人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。开发商在取得商品房预售许可证前，就已收受购房者预付房款，而且在开具的收据上明确了合同的双方当事人及具体的标的物等条款，虽然不具备协议形式，但就其内容而言，已具备了协议的实质。开发公司在起诉前取得商品房预售许可证的，此协议可以认定有效。双方应严格按此协议内容认真履行，如此收据上没有明确价格，那么应根据开收据的日期来确定当时市场价格，以合理履行此合同。