雷大学律师事务所常用指南

得益于当时政策环境影响，“非典”疫情爆发前后，我国房地产开发***和销售均呈现快速上涨趋势，房地产开发***同比增速分别为21.9%和29.7%，房地产销售额同比增速分别为23.7%和34.1%，销售面积同比增速则分别为20.2%和29.1%。而目前，现在我国房地产开发***及销售同比增速已经急剧下滑，基本呈现“倒U型”的态势。2019年房地产业开发***同比增长9.9%，而销售额和销售面积分别增长了6.5%和-0.1%，均处于十几年来的相对低位。

商品房市场购买力下降导致市场需求下降

巨大的***负担已经严重削弱了居民对住房的购买力。2003年我国居民部门杠杆率为16.2%，而2018年则为53.2%，且仍呈上升趋势。而中国经济整体杠杆率也较高，继续加杠杆的风险较大。此外，收入增长预期带动房屋销售增长的趋势也今非昔比。2003年我国正处于刚加入WTO后的贸易井喷期，同时也迎来了人口红利窗口。2000 -2005年我国城镇居民人均可支配收入复合增长率为10.81%，而2014-2019年为7.99%。

主张解除合同的，一般是以疫情为不可抗力导致合同目的无法实现为由进行主张。如当事人援引不可抗力请求解除合同的的事由在双方合同中进行明确约定的，则应当尊重双方合同约定进行处理。对双方没有约定的，则应按照合同法第九十四条第1项的规定标准予以从严审查判断，一般si法实践的审查***在于合同目的是否受到了疫情客观阻却，且足以导致合同目的不可能实现，一旦主张解除合同一方不足以证实双方合同目的因疫情不能实现又无继续履行的必要时，可能构成违fa解除合同，故不论是开发商还是承包方均因谨慎行事“合同解除权”。此外，解除合同的公平性、必要性与合理都将是***处理“合同可否解除”***的重要考量因素。