房地产买卖***-商洛房地产开发***-律师事务所

新冠疫情的裁判方向：内蒙古自治区高ji人min***2020年2月14日公布的《关于审理涉及新冠fei炎疫情民商事案件相关问题的指引》中明确规定“因疫情防控需要，造成建设工程项目ting工或者不能按期开工的，属顺延工期合法事由”。浙江省高ji人min***民一庭于2020年2月10日公布的《关于规范涉新冠fei炎疫情相关民事******实施意见（试行）》中明确规定“确因执行疫情防控需要，造成工程项目ting工的，一般可以顺延工期”。

购买商品房之前必要的调查流程！

1、期房需要先了解房子的开发商是否已具备商品房预售资格，查看“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。以及“两书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是否齐全。

2、现房需要先了解土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的***的问题等（中介需去房屋交易zhong心调是否有di押信息，并在合同中约定如案外人对房产主张***的违约责任）。

房地产开发商的负债水平与杠杆率不tong

房地产企业总体负债规模由2003年的30698.56亿元上升到了2018年的674333.36亿元，房地产企业总体负债与行业增加值之比由4.99倍上升到10.43倍。房地产行业总体负债率由2003年的58.04%上升至2019年前三季度的80.26%（按照申万一级行业分类标准），大幅提高了38.28%。总体来看，房地产企业***负担较之前明显增加，对融资的依赖度也比以往更高。