榆林***律师事务所

建设工程质量缺陷su讼争议策略案由的分析

《合同法》第122条规定，“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他***要求其承担侵权责任。”依据该***规定，结合涉案工程项目争议的具体情形，采用合同违约之诉与侵权之诉的方式向四方主体主张权益均可。

　　房屋面积“缩水”、“涨水”问题出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(1)面积误差比绝dui值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，***将不子支持。(2)面积误差比绝dui值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及***的，***将子以支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)，部分的房价款及***巾出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建设工程质量缺陷su讼争议策略之证据及举证责任的分析

合同违约以及侵权之诉两种su讼策略方式均可引致“殊途同归”的结果，无论何采用何种su讼策略，追究工程质量缺陷责任人和追究工程质量缺陷事故的赔偿责任，都须有证据证明本工程质量缺陷事故的原因和具体责任人，即不会对本案的举证责任及举证证明内容产生实质性的影响。