延安职务类型辩护律师在线咨询 尊知职务类型辩护

购房人反悔怎么办?

双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担***责任?

购房人应当按照合同的约定承担违约责任。

《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有***约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受***保护。

《高院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照***、行政***规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

由于对房屋所有权有争议，而导致房屋无法买卖。实例：2014年，我的一位远方表亲，看中一套二手房，在查验过上家老夫妻的产证后，在中介的催促下，当天***了5万定金，一周后网签结束***了30万首付款，第二天去交易备案审税时，被告知房子已被******，产权有争议。后询问上家老太才得知，房屋所有权是他们夫妻不假，但是他们的亲姐妹正在与他们争产权，房屋半年前已遭******，不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被***了。好在老夫妻是老知识分子，通情达理，3个月后官司打完，现金补偿了姐妹，房子判给老夫妻所有，合同才得以继续履行。

这类房屋产权类的***案例我们经常可以从电视新闻中看到，感觉似乎很遥远，好像永远不会发生在我们自己身上，那你就真是太天真无邪了。现实中，往往这种有***的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见，而是你不常买。那么，现实中，我们如何分辨，碰到后如何处理呢？

如何避免：拉产调。通常遇到这种房子，***会像我远亲那样好运，这么快这么顺利就解决掉了，所以，如何避开这种房子才是上上策。有效、***直接的办法就是拉产调！房屋有否***和产权争议在交易出具的房屋产权人信息中会显示。所以，买房下定前的******重要的工作就是去交易拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。

如何处理：随机应变，维护自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付后才得知此时事，那么不要慌乱。多听少说，多观察少表态。多方听取***各方的意见和态度，切记不可只听取一方的片面之词，客观预估解决的时间长短，如果短期内可以解决，那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光，那么果断退出。这时，就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码，逼迫上家解除合同，并承担违约金。

房地产***产生后，应向哪级人民***起诉？

房地产属于不动产，依据我国民事***法的相关规定，因不动产***提起的***，由不动产所在地人民***管辖。为此房地产***产生后，根据***涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人民***或中级人民***或高院提起公诉。

当事人订有仲裁协议的，还可向人民***起诉吗？

我国《仲裁法》规定：当事人达成仲裁协议的，一方向人民***起诉的，人民***不手受理，但仲裁协议无效的除外。