房地产合同***-渭南合同***-尊知律师事务所

***转让作为现代公司zi本运作的重要工具，也是并购和参与其他公司管理的重要途径。合理的***转让可以通过股东变更，让更多的股东参与公司经营决策，达到拓宽公司的筹zi与资本流通、优化资源配置、完善公司治理结构的***终目的；而不合理的***转让则会导致***的产生。

有限责任公司的***转让可以分为内部的***转让与外部的***转让，主要集中于外部***转让，也就是将***转让给新成员的一种方式。由于有限责任公司有一定的人资两合性, 其正常营运离不开股东之间的信任合作，而其***的转让往往体现为***结构及股东人数的变动。有限责任公司的***转让不完全适用自由转让原则，由此，***转让***频繁出现。

商品房市场购买力下降导致市场需求下降

巨大的***负担已经严重削弱了居民对住房的购买力。2003年我国居民部门杠杆率为16.2%，而2018年则为53.2%，且仍呈上升趋势。而中国经济整体杠杆率也较高，继续加杠杆的风险较大。此外，收入增长预期带动房屋销售增长的趋势也今非昔比。2003年我国正处于刚加入WTO后的贸易井喷期，同时也迎来了人口红利窗口。2000 -2005年我国城镇居民人均可支配收入复合增长率为10.81%，而2014-2019年为7.99%。

新冠疫情对建筑施工企业造成影响，势必会导致开发商在商品房预售、交付及办理产权证等造成影响。开发商及买受人在合同签订和履行中，能否以受疫情不可抗力影响行使相关合同权利，如开发商主张豁免违约责任、买受人主张逾期交付、办zheng责任，或者是否有权解除合同，在疫情过后，这类问题势必会呈爆发势态涌现。

根据《广东省关于企业复工和学校开学时间的通知》以及惠州市住建局发布的《关于进一步做好防控新型冠状病毒感ran的肺yan疫情工作通知》的要求，疫情的发生是开发商与购房者在签订《商品房买卖合同》中不可预见到的客观情况，且***部门严格明确商品房建设复工时间，故商品房预售合同约定的交房时间在疫情防控期内或者之后，确因疫情防控影响无法按时交房导致延期交房，开发商有权主张顺延交房日期。但是开发商如有以下情形则不能免责：1、商品房预售合同签订时间在疫情防控期内；2、商品房预售合同签订时间在疫情防控期之后。