汉中职务类型辩护律师-尊知律所

相比2003年的非典疫情而言，两次疫情中***采取的管控措施不同，使疫情对房地产行业的冲击程度不同，诸如建设工程企业复工时间、条件管控、市场销售准入条件不同、市场交易手续办理政策不同等等，都将催生出新的***问题，虽然2003年的非典中的裁判方向具有借鉴意义，但不能代表经历本次疫情后si法实践仍会同样按照2003年非典的裁判处理方式。以下我们就几处频发性争议点，结合本次疫情期间的防控措施及各省市***裁判指引提出相应对策。

房价下跌。因疫情导致房地产市场交易热情不高，可能导致房价下跌，此时对在疫情发生前签订的《预售合同》，并不会因疫情而导致双方合同继续履行存在障碍（特殊情况除外，如疫情防控需要***部门依法征收在建工程项目等等），开发商和买受人应当依照合同继续履行相应交付和付款义务，对房价下跌的损失，属于双方均应承担的正常的商业风险。

开发成本上升，开发商提高房价。开发成本的上升，挤压了开发商的商业利润，此时对疫情发生前已订立的《预售合同》的开发商而言，不足以构成“情势变更”来调整合同价款，但对疫情发生时或之后订立的《预售合同》，开发商有条件和权利在合同中对价款重新进行拟定。

如果你把钱借给几个孩子中的一个，***好是以书面形式明确这笔jie款是要被免除还是需要在你去世后偿还。比如你给一个孩子30万作为房子的首付款，你可以修改遗嘱或将这笔首付款说成是一种“预付财产”。这意味着，如果你的子女们得到的遗产份额相等，那么这30万美元将与得到这笔首付款子女的份额相抵。

假设您有令人垂涎的家族生意并想让你的***大的孩子继承。在您生前用合同的形式直接转让会比遗嘱或信托更有效。