咸阳***案件辩护律所-尊知律所

　　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的头受人可以请求解除合同、返回已付购房款及***、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋***给第三人。(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及***、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供***商品房预售许可证明：(2)故意隐瞒所售房屋已经***的事实。(3)故意隐瞒所售房屋已经十支给第三人或者为***补偿安置房屋的事实。

建设工程出现质量缺陷情形条件下，基于建设方系不承担工程实际建设义务的一方，其***大的义务与责任系及时并足额***对应工程合同的款项，本案建设工程建筑物出现工程质量缺陷，并因此导致建设方遭受相应的损失，从合同违约角度向应负担主要建设义务的其他四方主体主张权益为惯常的做法，也符合常理解释。

侵权之诉——基于侵权之诉的分析

建设工程出现质量缺陷情形条件下，建设单位可以提起侵权之诉，并可拟依据《侵权责任法》追究其他四方主体的责任。但是，以侵权之诉主张权利的，被侵权人建设方也负有相应证明侵权人已实施侵权行为等的举证责任。

买房合同***：

1.房屋产权凭证；

2.房屋买卖合同及公证书；

3.有关***批准买卖房屋的文件；

4.关于房屋交付情况的证明；

5.买卖双方交付、收取放款的凭证；

6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8.出租房屋的承***放弃优先购买权的证据；

9.其他证据。