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　　购房***的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理***等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的***，或者是购房***当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其***进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房***在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

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房主未披露跳楼***事件，购房人可撤销购房合同

房屋出卖人未披露房屋曾发生跳楼***事件的，违反诚信原则，构成欺诈，买受人可据此要求撤销房屋买卖合同。

约定解除权未在法定期间内行使的，不得再行主张

一方当事人在约定合同解除权条件成就后，未在法定除斥期间行使的，视为自愿弃权，不得再行主张约定解除权。

商品房买卖中，开发商交房义务不仅局限于交钥匙

商品房买卖合同履行过程中，开发商交房义务不仅局限于交钥匙，还需出示相应证明文件，并签署房屋交接单等。

建设单位主动采取su讼方式解决上述问题的，负有主要举证责任

在涉案工程五方主体无法就争议达成一致的情形下，则建设单位可能须以原告身份主动提起su讼，但建设单位在su讼中负有主要举证责任，***依据如下：《民诉法si法解释》第90条规定：“当事人对自己提出的su讼请求所依据的事实或反驳对方的su讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实是主张的，由负有举证责任当事人人承担不利的后果”。根据上述***规定，如果建设单位作为原告必须证明被告履行义务违反了合同约定和******的规定，惯常做法如下：一是查找涉案工程建设的勘察、设计、施工过程中，其他四方主体单位在履行合同中是否存在违反上述禁止性规定的行为，找出其存在过错的事实；二是提出具有资质的鉴定单位出具的事故责任认定报告，根据上述约定或法定的事项要求其他四方主体单位承担相应责任，减少己方损失。