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　　房产***也称房地产***。房地产***是指公民、法人或其它***之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房地产***是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)***和地产(土地权益)***的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他***，也可以是房地产管理***，其中的公民、法人和其他***包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他***和港澳台的公民、法人和其他***。

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夫妻出资购买一方父母名义的房改房，离婚时能否按夫妻共同财产分割?

《婚姻法解释(三)》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民***不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债quan处理。

房改房是与一定的职工身份紧密联系在一起的。只有具有一定身份的主体才是取得房改房的适格主体，而该身份资格不能转移或变更。有房改房主体资格的人以有资格人的名义出资购买的，因不具备主体资格而不能取得房改房的产权。购买该房屋时的出资，不可能算作是购房款而成为产权人，所以只能作为对于该房产登记的产权人的债quan处理。

建设工程出现质量缺陷情形条件下，基于建设方系不承担工程实际建设义务的一方，其***大的义务与责任系及时并足额***对应工程合同的款项，本案建设工程建筑物出现工程质量缺陷，并因此导致建设方遭受相应的损失，从合同违约角度向应负担主要建设义务的其他四方主体主张权益为惯常的做法，也符合常理解释。

侵权之诉——基于侵权之诉的分析

建设工程出现质量缺陷情形条件下，建设单位可以提起侵权之诉，并可拟依据《侵权责任法》追究其他四方主体的责任。但是，以侵权之诉主张权利的，被侵权人建设方也负有相应证明侵权人已实施侵权行为等的举证责任。